Căn biệt thự được sử dụng trong một thời gian dài đã không còn phù hợp với xu hướng thẩm mỹ hiện đại. Không gian biệt thự của bạn đang được nâng cấp, cải tạo hoặc làm mới để mang đến một không gian sống đẹp, tiện nghi và hiện đại hơn cho cả gia đình bạn. Khám phá dịch vụ cải tạo biệt thự và những điều cần biết khi thi công cải tạo nhà biệt thự với Đức Phúc ngay bây giờ!
Cải tạo biệt thự là gì?
Biệt thự là một loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một khu vực tương đối hoàn thiện và tách biệt với khu vực xây dựng chung. Biệt thự thường được định nghĩa là một ngôi nhà riêng lẻ có sân vườn, tường rào và cửa ra vào riêng biệt. Thiết kế sang trọng và lộng lẫy của các căn biệt thự thường thể hiện đẳng cấp của gia chủ.
Cải tạo biệt thự là việc làm mới không gian bên trong hoặc bên ngoài biệt thự để tạo ra một không gian sống đẹp, hiện đại và tiện nghi để đáp ứng nhu cầu của gia chủ và gia đình họ. Gia chủ có thể giảm chi phí bằng cách cải tạo biệt thự cũng như giữ nguyên không gian sống quan trọng mà gia đình đã sống trong nhiều năm.
Khi nào cần cải tạo biệt thự?
Có nhiều lý do khác nhau đằng sau quyết định cải tạo biệt thự của một gia chủ. Một số lý do thường được tìm thấy bao gồm:
- Nhu cầu sửa chữa và bảo trì: Biệt thự cũng như các căn nhà khác sẽ phải trải qua quá trình sử dụng và thời gian. Do đó, việc sửa chữa và bảo trì là điều cần thiết để giữ cho ngôi nhà của bạn luôn đẹp và an toàn.
- Thay đổi nhu cầu sử dụng: Khi nhu cầu sử dụng của gia đình thay đổi, bạn có thể cần phải cải tạo biệt thự để phù hợp với nhu cầu mới. Ví dụ, bạn có thể cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng giải trí.
- Cải tạo để tăng giá trị: Nếu bạn đang muốn bán biệt thự của mình trong tương lai, cải tạo có thể là một cách để tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn.
- Thay đổi phong cách và thẩm mỹ: Nếu bạn muốn tạo ra một phong cách mới hoặc cập nhật cho biệt thự của mình, cải tạo có thể giúp bạn thay đổi thiết kế và trang trí.
Các mẫu nhà biệt thự đẹp, được ưa chuộng hiện nay?
Hiện tại, có rất nhiều mẫu nhà biệt thự đẹp và được ưa chuộng thợ làm mái tôn trong thiết kế kiến trúc. Sau đây là một số mẫu:
- Biệt thự kiểu châu Âu: Với kiểu dáng đẹp, sang trọng và đầy đặn, các biệt thự kiểu châu Âu thường có các chi tiết tinh tế như cột, mảng đá, lan can, mái ngói.
- Biệt thự hiện đại: Thiết kế đơn giản, tối giản, sử dụng nhiều kính và các vật liệu công nghệ cao, mang đến sự hiện đại, tươi trẻ và tối ưu hóa không gian sống.
- Biệt thự tân cổ điển: Kết hợp giữa kiến trúc cổ điển và hiện đại, thiết kế tân cổ điển mang lại vẻ đẹp sang trọng, ấm cúng, thân thiện với thiên nhiên.
- Biệt thự mini: Đây là loại nhà có diện tích xây dựng nhỏ hơn so với các loại biệt thự truyền thống khác, thường dưới 200m2. Tuy nhiên, biệt thự mini vẫn được thiết kế và trang trí với nhiều chi tiết đẹp mắt và tinh tế. Biệt thự mini thường được xây dựng theo kiểu mở, có sân vườn, góc nghỉ ngơi, không gian phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ và phòng tắm đầy đủ.
- Nhà biệt thự cấp 4: Đây là một loại nhà biệt thự dành cho những người muốn có không gian sống rộng rãi nhưng không muốn xây dựng những tầng lớn. Nhà biệt thự cấp 4 thường có diện tích xây dựng khoảng 150-200m2 với không gian bố trí hợp lý gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng tắm. Nhà được thiết kế đơn giản, tiết kiệm không gian và chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các tiện nghi và sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày.
Các quy định về cải tạo nhà biệt thự
Việc cải tạo biệt thự phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở 2014 và luật về xây dựng. Trong trường hợp luật yêu cầu phải có dự án được phê duyệt, việc cải tạo sẽ được thực hiện dựa trên dự án đó.
- Không thay đổi cấu trúc ban đầu của nhà biệt thự;
- Không được phá dỡ nếu chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự cũ;
- Không được xây dựng bất kỳ kết cấu nào để mở rộng hoặc cơi nới không gian bên ngoài nhà biệt thự.
Ngoài ra, khi biệt thự được bảo trì hoặc cải tạo, chủ sở hữu biệt thự có trách nhiệm sau đây:
- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì cải tạo nhà ở quy định tại Điều 87 Luật Nhà ở 2014;
- Tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;
- Bồi thường cho người khác trong trường hợp gây thiệt hại;
- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của luật.
Những lưu ý khi thi công cải tạo biệt thự
Thống nhất phong cách thiết kế sửa chữa biệt thự
Hiện tại, biệt thự có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, bao gồm cổ điển, tân cổ điển, hiện đại và sang trọng. Chúng tôi sẽ thống nhất phong cách sửa chữa ngôi nhà theo yêu cầu của gia chủ để có thể thay thế thiết kế và chỉnh sửa các hạng mục sao cho phù hợp và đồng bộ nhất.
Xác định các hạng mục cần sửa chữa cải tạo
Sau khi quyết định phong cách sửa chữa của căn biệt thự, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công cải tạo biệt thự để xác định chi tiết những phần nào cần được cải thiện hoặc sửa chữa và đưa ra kế hoạch cải tạo phù hợp.
- Cải tạo tường nhà
- Bố trí lại không gian kiến trúc nội thất
- Thay đổi mặt tiền biệt thự
- Sơn sửa lại nội thất ngoại thất
- Cải tạo điện nước
- Cải tạo ánh sáng
- Thêm hệ thống tiện ích, tiện nghi mới vào không gian
Lập kế hoạch ngân sách ở các bước sau sẽ dễ dàng hơn nếu bạn lên kế hoạch sửa chữa chi tiết cho từng hạng mục.
Dự toán chi phí cải tạo biệt thự
Chi phí của từng hạng mục cải tạo là bao nhiêu?
Chi phí cải tạo biệt thự là một yếu tố quan trọng; bạn nên dự toán chi phí cải tạo biệt thự trọn gói và chi tiết để đảm bảo ngân sách của mình được duy trì. Dự toán chi phí càng cẩn thận, chi tiết càng sát với chi phí thi công thực tế sẽ giúp bạn tránh được việc giảm số lượng các hạng mục cần cải tạo trong quá trình thi công, dẫn đến lãng phí thời gian và tiền bạc.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Việc sửa chữa và cải tạo một ngôi biệt thự là một nhiệm vụ khó khăn, đòi hỏi một đội ngũ thợ thi công có uy tín và giàu kinh nghiệm. Vì vậy, khi bạn chọn đơn vị cải tạo biệt thự để được, bạn cần cân nhắc những điều sau:
- Lên phương án cải tạo chuyên nghiệp, tối ưu cho từng hạng mục
- Đảm bảo thi công biệt thự đẹp, chất lượng
- Chất lượng thi công tốt, đảm bảo thi công tỉ mỉ từng chi tiết nhỏ nhất
Bạn sẽ nhận được tư vấn chuyên sâu về các chiến lược cải tạo hoặc sửa chữa nhà biệt thự để nâng cấp và làm mới không gian sống một cách chuyên nghiệp theo ý muốn của mình.
Xin giấy phép cải tạo nhà biệt thự
Trước khi cải tạo một ngôi nhà hay công trình gia chủ, liệu công trình có thuộc diện cần xin giấy phép hay không? Bạn sẽ cần xin giấy phép cải tạo từ UBND cấp quận hoặc huyện nếu bạn muốn cải tạo biệt thự có ảnh hưởng đến kết cấu.
Tuy nhiên, vấn đề xin giấy phép cải tạo này thường được giải quyết bởi công ty thực hiện cải tạo.
Lưu ý đến các yếu tố phong thủy
Ngoài ra, cải tạo biệt thự phải đảm bảo tuân thủ các yếu tố phong thủy!
Cải tạo một ngôi nhà một cách hợp lý mang lại những yếu tố tích cực và có liên quan đến vận mệnh của chủ nhân. Chọn màu sắc cho nội thất, vật liệu sử dụng trong nội thất và cách bố trí các khu vực sao cho hài hòa với phong thủy.
Đơn vị thi công cải tạo uy tín thường có đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư am hiểu về kiến trúc nội thất và các yếu tố phong thủy trong thiết kế và bố trí. Để nhận được tư vấn và đưa ra quyết định phù hợp, bạn nên làm việc trực tiếp với đội ngũ kiến trúc sư.
Đơn vị thi công cải tạo biệt thự đẹp, chuyên nghiệp
Biệt thự của bạn đã được cải tạo và bạn chỉ còn thiếu một đội ngũ kỹ sư và thợ thi công chuyên nghiệp để hỗ trợ thi công tiết kiệm, đẹp mắt và chuyên nghiệp. Để nhận được tư vấn và thi công cải tạo biệt thự đẹp nhất, hãy liên hệ ngay với Đức Phúc!
- Hơn 10 năm kinh nghiệm sửa chữa, nâng cấp, cải tạo nhà
Sửa chữa chung cư, biệt thự và nhà phố với các gói sửa chữa chuyên nghiệp và chất lượng hàng đầu được cung cấp bởi Đức Phúc. Để cải thiện chất lượng sống cho mọi người, chúng tôi đã nâng cấp và cải tạo hàng ngàn căn hộ.
- Đội ngũ kiến trúc sư & thợ thi công tay nghề cao
Hiện tại, Đức Phúc sở hữu một đội ngũ kỹ sư, kỹ sư và thợ sơn tường thi công giàu kinh nghiệm, có tinh thần trách nhiệm cao, sẽ cải tạo lại ngôi nhà của họ một cách đẹp mắt, chú ý đến từng chi tiết.
Đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao và sáng tạo sẽ lên kế hoạch cải tạo biệt thự đẹp, chuyên nghiệp đáp ứng các mong muốn của gia chủ. Đồng hành với đó là đội ngũ thợ thi công tay nghề cao để thi công cải tạo sửa chữa từng hạng mục một cách tỉ mỉ, chi tiết đúng với ý tưởng của gia chủ và đội kiến trúc sư.
- Sử dụng 100% vật liệu chính hãng trong thi công
- Cam kết tiến độ thi công
- Chi phí cải tạo biệt thự cạnh tranh nhất
- Bảo hành chất lượng 5 năm
Các hạng mục cải tạo biệt thự
Gia chủ thường tập trung vào những hạng mục sau khi cải tạo biệt thự:
Cải tạo kiến trúc biệt thự
Diện mạo của một căn biệt thự có thể được thay đổi hoàn toàn bằng cách cải tạo kiến trúc căn biệt thự, chẳng hạn như:
- Chỉnh sửa một phong cách kiến trúc biệt thự từ cổ điển sang hiện đại hoặc ngược lại
- Cải tạo một ngôi nhà nhỏ thành một ngôi nhà 2, 3 tầng
- Mở rộng biệt thự
Cải tạo cảnh quan biệt thự
Vì biệt thự này có khuôn viên cảnh quan sân vườn, nên việc làm mới lại cảnh quan sân vườn có thể ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của toàn bộ không gian, như Đức Phúc đã chia sẻ.
Cảnh quan tuyệt đẹp kết hợp với kiến trúc nội thất biệt thự sẽ nâng cao tầm đẳng cấp của căn hộ nhiều lần.
Cải tạo kết cấu & nội thất biệt thự
Không gian sống và sinh hoạt của một gia đình sẽ được thay đổi hoàn toàn bằng cách cải tạo kết cấu và nội thất. Bạn có thể lựa chọn cải tạo toàn bộ không gian nội thất của biệt thự hoặc cải tạo các hạng mục, khu vực cụ thể như:
- Cải tạo phòng khách có thể bao gồm thay mới nội thất phòng khách hoặc cải tạo kết cấu bố trí lại không gian. Đổi mới không gian bằng cách mở rộng, bố trí lại nội thất khoa học, gọn gàng hoặc thay đổi hoàn toàn phong cách nội thất của phòng khách.
- Cải tạo phòng bếp: Nâng cấp không gian phòng bếp làm cho việc nấu nướng thêm đơn giản và dễ dàng hơn. Cải tạo phòng bếp cũ xuống cấp bằng cách thay đổi không gian và lắp đặt các thiết bị mới và tiện nghi.
- Cải tạo phòng ngủ: Xây dựng thêm phòng ngủ hoặc thay đổi toàn bộ bố trí của phòng ngủ để trở nên thông minh, khoa học và gọn gàng.
- Cải tạo phòng vệ sinh: Cải tạo lại nhà vệ sinh, nhà vệ sinh xuống cấp bao gồm xử lý chống thấm dột, sửa chữa đường dẫn nước ảnh hưởng tới vách tường hoặc thay đổi kết cấu. Phòng vệ sinh cũng bao gồm ốp gạch men, thay mới các thiết bị phòng vệ
Cải tạo tường nhà
Tường là một nơi dễ bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ, thời tiết và độ ẩm. Điều này có thể dẫn đến sơn bị bong tróc, ố mốc, thấm dột và xuống cấp. Trong trường hợp này, gia chủ có thể lựa chọn cải tạo tường nhà biệt thự để lấy lại nét thẩm mỹ cho ngôi nhà đồng thời ngăn chặn tác động từ môi trường đến bề mặt tường.
Có thể cải tạo tường nhà bằng cách:
- Sơn lại: Bạn có thể sơn lại tường của mình bằng cách sử dụng màu sơn mới hoặc màu sơn mới để tăng tính thẩm mỹ và che đi những vết bẩn, nứt nẻ và bong tróc.
- Sơn và cải tạo: Để bảo vệ tường nhà tốt nhất, hãy sơn và sử dụng chất chống thấm.
- Trang trí: Nếu việc sơn lại một ngôi nhà cũ chưa đủ để nâng cấp không gian, bạn có thể kết hợp việc nâng cấp và trang trí tường nhà. Trang trí tường nhà bằng giấy dán tường, họa tiết, hoa văn, tranh, ảnh và chọn màu sơn phù hợp cho từng khu vực.
Cải tạo ánh sáng
Việc cải tạo lại ánh sáng cũng có thể làm mới hoàn toàn không gian trong các căn biệt thự cũ, mang lại sức sống và năng lượng mới cho không gian.
Gia chủ có nhiều cách để cải thiện ánh sáng, chẳng hạn như sơn lại nội thất và ngoại thất, sử dụng màu sắc tươi sáng trong không gian, thay đổi hệ thống đèn chiếu sáng, mở rộng cửa sổ và thêm cửa sổ trời, và v.v. Tháo bỏ những bức tường chịu lực kém sẽ tạo ra không gian mở hơn để đón ánh sáng và lan tỏa ánh sáng đều khắp căn hộ.
Cải tạo hệ thống điện nước
Với những căn biệt thự cũ, chúng ta cần lưu ý đến các hạng mục điện nước ngoài những hạng mục ảnh hưởng đến cảnh quan và kết cấu nội thất. Để tối ưu hóa cuộc sống và sinh hoạt của cả gia đình, hệ thống điện nước đã được cải tạo xuống cấp.
Quy trình cải tạo biệt thự chuyên nghiệp
Các bước sau đây được thực hiện trong quá trình cải tạo biệt thự chuyên nghiệp:
Báo giá dịch vụ cải tạo biệt thự trọn gói
Chi phí cải tạo biệt thự sẽ phụ thuộc vào các yếu tố mà khách hàng cần nâng cấp, dịch vụ sửa nhà hoặc cải tạo, cũng như tình trạng hiện tại của công trình. Để giúp quý khách hàng dễ dàng ước tính chi phí cải tạo biệt thự, Đức Phúc xin chia sẻ bảng giá dịch vụ sửa chữa nhà mới nhất dưới đây.
Bảng giá sửa chữa cải tạo nhà biệt thự của Đức Phúc
| STT | NỘI DUNG CÔNG VIỆC | ĐƠN
VỊ |
KHỐILƯỢNG
(TẠM TÍNH) |
ĐƠN GIÁNHÂN CÔNG
(VNĐ) |
ĐƠN GIÁ
VẬT TƯ (VNĐ) |
| 1 | Phá dỡ tường gạch 220mm trong nhà và vận chuyển phế thải đi đổ | m2 | 1 | 310.000 | |
| 2 | Phá dỡ tường gạch 110mm trong nhà và vận chuyển đi phế thải đi đổ | m2 | 1 | 165.000 | |
| 3 | Phá dỡ bản thang bộ, sàn, dầm, cột bê tông và vận chuyển phế thải đi | m3 | 1 | 3.240.000 | |
| 4 | Phá dỡ bậc thang bộ | bậc | 1 | 70.000 | |
| 5 | Bóc vữa trát trong nhà, bóc nền và vận chuyển đi | m2 | 1 | 115.000 | |
| 6 | Đào hố pít, bể nước, bể phốt và vận chuyển đi thủ công | m3 | 1 | 645.000 | |
| 7 | Thi công cầu thang bộ gồm GCLD cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, xây bậc cầu thang | tầng | 1 | 13.000.000 | 15.600.000 |
| 8 | Thi công thang máy tính từ cốt hố pít | tầng | 1 | 11.700.000 | |
| 8 | Xây tường 110, xây tường HKT | m2 | 1 | 130.000 | 155.000 |
| 9 | Xây tưởng 220 | m2 | 1 | 270.000 | 310.000 |
| 10 | Lanh tô thẳng (tường rộng 110,220mm, dày 8-10cm) cửa thông phòng, vệ sinh | cái | 1 | 255.000 | 320.000 |
| 11 | Chống thấm ban công, vệ sinh | m2 | 1 | 100.000 | 155.000 |
| 12 | Lát nền | m2 | 1 | 155.000 | 70.000 |
| 13 | Ốp lát nhà vệ sinh | m2 | 1 | 215.000 | 70.000 |
| 14 | Cán nền dày | m2 | 1 | 75.000 | 50.000 |
| 15 | Nhân công thi công điện nước | m2 | 1 | 150.000 – 175.000 | |
| 16 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông sàn dày 10cm | m2 | 1 | 450.000 | 715.000 |
| 17 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông mái chéo dày 10cm | m2 | 1 | 670.000 | 1.000.000 |
| 18 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông sàn dày 15cm đáy bể nước 2 lớp thép | m2 | 1 | 670.000 | 1.000.000 |
| 19 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông dầm, cột KT 220-300mm | md | 1 | 380.000 | 360.000 |
| 20 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông đáy hố pít độ dày 60cm | cái | 1 | 2.600.000 | 5.200.000 |
| 21 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông vách hố pít (chiều cao | cái | 1 | 5.200.000 | 755.000 |
| 22 | Đổ bê tông lót móng | m2 | 1 | 125.000 | 440.000 |
| 23 | Trát láng đánh bóng bể nước | m2 | 1 | 155.000 | 80.000 |
| 24 | Trát tường trong nhà | m2 | 1 | 85.000 | 45.000 |
| 25 | Trát cấu kiện bê tông | m2 | 1 | 120.000 | 50.000 |
| 26 | Trát ngoài nhà (vì thường các nhà là tính buông mành, không tính trừ cửa nên giá mình phải cao em nhé) | m2 | 1 | 265.000 | 60.000 |
| 27 | Trát cạnh cửa, cạnh dầm | md | 1 | 80.000 | 30.000 |
| 28 | Trát mặt dưới cầu thang | m2 | 1 | 120.000 | 75.000 |
| 29 | Trát má cầu thang | md | 1 | 90.000 | 45.000 |
| 30 | Hoàn thiện trát mặt cầu thang | bậc | 1 | 90.000 | 45.000 |
| 31 | Phào chỉ (tùy loại em nhé) | md | 1 | ||
| 32 | Lắp dựng và tháo dỡ giáo bao che, giáo trát ngoài bằng giáo tuýp | m2 | 1 | 65.000 | 60.000 |
| 33 | Thạch cao (Tuỳ vào hình thức) | m2 | 1 | 180.000 – 215.000 | |
| 34 | Sơn bả (Tuỳ vào loại sơn) | m2 | 1 | 45.000 – 90.000 | |
Lưu ý:
- Bảng giá mang tính chất tham khảo vì giá cả có thể thay đổi tùy theo giá vật liệu.
- Bảng giá không áp dụng cho mùa tết
- Giá đã bao gồm phí vận chuyển và lắp đặt tại TPHCM. Chưa bao gồm VAT 10% nếu bạn muốn xuất hóa đơn GTGT. Ngoài ra không phát sinh thêm.
Bài viết Đức Phúc được trình bày toàn bộ ở đây với mục đích chia sẻ kinh nghiệm cải tạo biệt thự với quý độc giả. Để cải thiện không gian sống của bạn thành một không gian sống đẳng cấp và hiện đại hơn, hãy sử dụng dịch vụ cải tạo biệt thự của chúng tôi. Chúng tôi cam kết cung cấp cho bạn các giải pháp thiết kế, trang trí và xây dựng phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng khách hàng nhờ kinh nghiệm và chuyên môn của chúng tôi trong lĩnh vực này.
